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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬 (含車位價)
參考單價：25.51 萬/坪
地址：桃園市平鎮區文化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：49.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.6 坪
附屬建物面積：4.1 坪
共同使用：13 坪
車位坪數：4.5 坪
土地面積：8.5 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1200 元/月
鄰近學校：文化國小、平興國中、復旦中學
鄰近公園：文化公園
生活機能：文化商圈
附近交通：國道一號新屋交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與車位價值高：總價 1268 萬包含車位，單價約 25.51 萬/坪，在文化商圈的大戶型中具備性價比。 2. 格局機能完善：4 房 2 廳 2 衛，適合三代同堂或大家庭居住，空間利用率高。 3. 生活與教育資源佳：緊鄰文化商圈、文化公園，且位於復旦中學、平興國中等就學範圍內，穩定自住需求強。 4. 停車與交通便利：含平面車位，鄰近國道一號新屋交流道，通勤及出行方便。
劣勢	1. 屋齡偏老：33 年屋齡已屬老舊大樓，潛在維修風險較高（如管線、防水等）。 2. 可能無電梯：雖未明確標示有無電梯，但同類屋齡大樓常見無電梯情況，對高樓層或長輩居住影響較大。 3. 管理費偏低隱憂：每月 1200 元管理費雖低，但可能代表社區公共設施維護水準普通或缺乏電梯等高頻使用項目。
機會	1. 長期自居性強：文化商圈為成熟區域，生活機能穩定，不易受市場波動影響太大。 2. 稀有大戶型庫存少：此類含車位的大坪數物件在老舊大樓中較為稀缺，若符合家庭需求則競爭相對小。 3. 裝修調整空間：室內格局方正可透過裝潢進一步優化居住品質。
威脅	1. 貸款與估值風險：屋齡過老可能導致銀行房貸年限縮短或評鑑價值降低，增加購屋資金壓力。 2. 未來轉手流動性：隨屋齡增長，未来出售時面對的潛在買家族群會縮小，價格上漲動能可能不如新成屋。

2. 物件評論

此物件對於「重視生活機能、子女就學便利及家庭居住空間」的自住房客而言，是相當值得考慮的標的。主要理由在於其「總價含車位」的性價比優勢，加上成熟的文化商圈與優質學區資源，能提供高穩定性的生活品質。然而，購屋者必須正視 33 年屋齡帶來的潛在成本，建議在簽約前仔細檢查房屋結構安全狀況及確認是否有電梯設施，並預留部分資金作為未來公共設施整修或室內翻新之準備。若您計畫長期持有以應付子女就學需求，此物件是合理的選擇；若考慮短期投資獲利，則需斟酌老屋流動性較慢的因素。

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